15/19691 – Det lejedes værdi, Hørsholm Kommune
Resumé
Sagen handlede om en lejeforhøjelse varslet med årligt. Nævnet godkendte forhøjelsen, idet den gældende leje var væsentlig laver end lejets værdi, og den nye leje var markedsmæssig set i overensstemmelse med sammenlignelige lejemål i området med udsigt til Øresund og strandadgang.
Uddrag af afgørelsen
I en mail af 12. oktober 2015 har A for udlejer indbragt den pr. 1. januar 2016 varslede lejeforhøjelse, da B har gjort indsigelse. Sagen er indbragt efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. lejelovens §§ 47 og 48. B er orienteret om sagen. Nævnet har efter at have besigtiget ejendommen den 1. december 2015 truffet følgende AFGØRELSE: Nævnet har besluttet at godkende, at den årlige leje pr. 1. januar 2016 forhøjes fra med til svarende til ved 63 m2. Lejen er eksklusive varmebidrag. Depositum kan ikke reguleres. BAGGRUND OG BEGRUNDELSE: Efter lejekontrakten er lejemålet begyndt den 1. juli 1988. Lejligheden ligger i en ejendom opført i 1920 med 5 boliger. Den 28. august 2015 har udlejer varslet lejen forhøjet fra med til årlig, eller månedlig. Den 5. oktober 2015 gjorde B indsigelse mod lejeforhøjelsen, og sagen blev herefter indbragt af udlejer efter lejelovens § 48, stk. 3. Lejen er
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).