19/072962 – Det lejedes værdi, Aarhus Kommune
Resumé
Sagen handlede om godkendelse af en lejeforhøjelse pr. 1. november 2019. Nævnet godkendte lejeforhøjelsen under betingelse af, at lejerloven § 4, stk. 6 var iagttaget i lejekontrakten, og at den samlede leje efter forhøjelsen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi. For lejemål hvor lejen ville overstige en given tærskel, nedsatte nævnet lejen, og for lejemål uden korrekte lejekontrakt-oplysninger kunne lejen kun forhøjes på grund af driftsomkostninger.
Uddrag af afgørelsen
AFGØRELSE Nævnet traf i medfør af boligreguleringslovens §§ 13, stk. 4, og 14, stk. 1, følgende afgørelse: Lejeforhøjelsen pr. 1. november 2019 godkendes. Udlejer er dog ikke berettiget til at opkræve en leje, der med tillæg af lejeforhøjelsen samlet overstiger kr. ekskl. forbrug, jf. boligreguleringslovens § 7, stk. 2, og lejelovens § 47, stk. 2. For disse lejemål nedsættes lejen til kr. ekskl. forbrug. Lejeforhøjelsen – bortset fra stigning i ejendommens driftsudgifter – tilsidesættes herudover for de lejere, hvor oplysningskravet i lejelovens § 4, stk. 6, ikke er iagttaget i lejekontrakterne, jf. boligreguleringslovens § 7, stk. 5. Såfremt der er varslet lejeforhøjelse over for lejere, hvor ovennævnte ikke er overholdt, skal der ske tilbagebetaling med tillæg af renter i medfør af boligreguleringslovens § 17 snarest og senest 30 dage efter modtagelsen af denne afgørelse.Manglende tilb
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).