20/020765 – Det lejedes værdi, Aarhus Kommune
Resumé
Sagen handlede om godkendelse af lejens størrelse og gyldigheden af en trappelejeklausul. Nævnet godkendte den aftalte årlige begyndelsesleje, men erklærede trappelejeklausulen ugyldig, idet lejen efter lovens regler kun må reguleres efter nettoprisindeks, hvorfor alle beløb opkrævet efter klausulen skal tilbagebetales lejerne.
Uddrag af afgørelsen
AFGØRELSE Nævnet traf i medfør af boligreguleringslovens § 15, stk. 1, og lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, følgende afgørelse: Den pr. 10. december 2017 aftalte, årlige leje på ekskl. varme, men inkl. vand, svarende til kr. , godkendes. Den aftalte trappelejeklausul er ugyldig, hvorfor alle opkrævede beløb skal tilbagebetales lejerne. Nævnet afviser at tage stilling til de aftalte vilkår vedrørende istandsættelse. Tilbagebetaling med tillæg af renter i medfør af boligreguleringslovens § 17 skal ske snarest og senest 30 dage efter modtagelsen af denne afgørelse.Manglende tilbagebetaling af for meget betalt leje og renter anses som en overtrædelse afreglerne i lejelovens § 113 a, jf. vedlagte bilag. SAGSFREMSTILLING Lejernes repræsentant har ved skriftlig henvendelse af 29. februar 2020 klaget over lejens størrelse, den aftalte trappelejeklausul samt vilkår i lejekontrakten angående istan
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.