2016-0421153
Resumé
Nævnet fastsatte lejen efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1 fra lejemålets start, da vedligeholdelsespåbud forhindrer brugen af stk. 2-reglerne. Efter påbuddet blev iagttaget, nedsatte nævnet lejen efter stk. 2, idet den aftalte leje væsentligt oversteg markedsniveauet for tilsvarende lejemål.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved e-mail af 28. november 2016 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed i en udlejningsejendom fra 1967. Udlejer er hørt i sagen i brev af 29. december 2016. Nævnet har besigtiget lejemålet den 4. maj 2017 og har på et møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet, at lejen skal fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1 fra lejemålets begyndelse den 15. januar 2016, og indtil vedligeholdelsespåbuddet i ankenævnets afgørelse af 25. maj 2016 er iagttaget. Den af nævnet godkendte beregnede leje efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1 er sammensat som følger: Budgetleje: 22.638,34 kr. Udvendig vedl. § 18: 4.350,00 kr. Udvendig vedl. § 18 b: 4.524,00 kr. Indvendig vedl. § 22: 2.552,00 kr. Modernisering ejendom: 1.671,00
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.