2017-0001999
Resumé
Huslejenævnet godkendte den aftalte årlige leje på grundlag af, at lejemålet var gennemgribende moderniseret efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, og at lejen ikke væsentligt oversteg markedsleje for tilsvarende boliger i området.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 KLejens størrelse Ved brev af 23. december 2016 har lejerne bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed i en ejendom fra 1872. Ejendommen har 10 beboelseslejligheder. Udlejer er hørt i sagen i brev af 17. januar 2017. Nævnet har besigtiget lejemålet den 29. juni 2017 og har herefter truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at godkende den aftalte leje på 189.600 kr. årligt, svarende til 1.436,36 kr. pr. m2 årligt. Sagen giver ikke anledning til, at udlejer skal betale tillægsgebyr til nævnet. Baggrund: Efter lejekontrakten er lejemålet begyndt den 1. januar 2016. Lejemålets bruttoetageareal er efter lejekontrakten og BBR 132 m2. Den årlige leje på genudlejningstidspunktet er fastsat til 189.600 kr., svarende til
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).