2017-0002029
Resumé
Huslejenævnet behandlede spørgsmål om lejens størrelse og vedligeholdelsesmangler i en rækkehus. Nævnet fandt, at lejen ikke kunne fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2 (gennemgribende forbedring), men i stedet efter § 5, stk. 1 (omkostningsbestemt leje). Den aftalte leje blev godkendt, da den var lavere end den korrekt beregnede leje. Nævnet pålagde udlejeren at udbedre kældervinduer og vandlåse.
Uddrag af afgørelsen
2500 ValbyLejens størrelse og vedligeholdelsesmangler I e-mail af 31. december 2016, modtaget af nævnet den 2. januar 2017, samt i e-mail af 13. februar 2017 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse og vedligeholdelsesmangler. Spørgsmålet om lejens størrelse er indbragt for nævnet efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1. Spørgsmålet om vedligeholdelsesmangler er indbragt for nævnet efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 3. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed beliggende i en ejendom fra 1939. B er hørt i sagen i brev af 15. februar 2017. Nævnet har foretaget besigtigelse af lejemålet torsdag den 31. august 2017 og har på et møde truffet følgende Afgørelse: Indledningsvist har nævnet lagt til grund, at A ikke er beskyttet af andelsboligforeningslovens § 4, og at der er tale om et senere etableret lejeforhold. Nævnet har besluttet, at lejen skal fastsættes e
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.