2017-0092497
Resumé
Huslejenævnet behandlede sag om lejens størrelse for en udlejet ejerlejlighed fra 1948. Nævnet vurderede, at den aftalt leje væsentligt oversteg samme type boligs leje, og nedsatte derfor lejens årlige beløb betydeligt. Depositumkravet blev tilsvarende reduceret, og trappelejeklausulen blev tilsidesat.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I e-mail af 9. februar 2017 har lejerne bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en udlejet ejerlejlighed i en ejendom opført i 1948. A er hørt i sagen i brev af 3. marts 2017. Nævnet har besigtiget lejemålet den 20. april 2017 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 132.000 kr. med 85.600 kr. til 46.400 kr., svarende til 800 kr. pr. m2 årligt. Den godkendte leje er fastsat eksklusive á conto bidrag til varme og inklusive a conto bidrag til vand. Nævnet har besluttet skønsmæssigt at fastsætte a conto varme bidraget til 500 kr. pr. måned. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra 30.000 kr. til 11.600 kr., svarende til 3 måneders godkendt le
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Fri leje / markedsleje
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.