2017-0271539
Resumé
Huslejenævnet vurderede en lejebolig fra 1929, som var gennemgribende moderniseret i 2004. Lejer indbragte sag om lejens størrelse, da nævnet skønnede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende i området. Nævnet nedsatte lejen efter vurdering af markedsleje og forbedringernes værdi.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I e-mail af 18. juli 2017 har A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt for nævnet efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. § 5, stk. 2. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed i en ejendom fra 1929. Udlejer, er hørt i sagen i brev af 24. juli 2017. Nævnet har besigtiget lejemålet den 24. oktober 2017 og har på et efterfølgende møde truffet følgendeAfgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 159.600 kr. med 57.600 kr. til 102.000 kr. Den godkendte leje svarer til 1.200 kr. pr. m2 årligt. (Dissens).Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 25.500 kr., svarende til tre måneders godkendt leje, jf. lejekontrakten.Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. september 2016. Lejen kan herudover reguleres efter stigninger i nettoprisindekset og i de tilfælde, der varsle
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.