2018-0010716
Resumé
Sagen handlede om størrelsen af lejen for en moderniseret lejlighed. Huslejenævnet godkendte, at lejligheden var omfattet af boligreguleringsloven § 5, stk. 2, og nedsatte den aftalte leje, da den væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje for tilsvarende boliger i området.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse - Hjemvist Ankenævnet har i afgørelse af 9. januar 2018 hjemvist ovenstående sag til fornyet behandling i huslejenævnet. Lejerne og udlejer er hørt i sagen i brev af 23. januar 2018. Nævnet har besigtiget lejemålet den 18. maj 2018 og har herefter truffet følgende Afgørelse Indledningsvist har nævnet besluttet at godkende de i lejekontraktens § 11, pkt. 14 aftalte stigninger, således at stigningerne kan opkræves fra 1. april 2016. Dernæst har nævnet konstateret, at betingelserne for at udleje lejemålet med henvisning til boligreguleringsloven § 5, stk. 2 er opfyldte. (Dissens). Nævnet har herefter besluttet at nedsætte den aftalte leje tillagt ovennævnte aftalte stigninger pr. 1. april 2016 fra 90.000 kr. årligt til 77.000 kr. årligt. Den godkendte leje svarer til 1.100 kr. pr. m2 årligt. (Dissens). Nævnet har endvidere besluttet at godkende trappelejereguleringen
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).