2018-0114800
Resumé
Huslejenævnet vurderede, om den aftalte årlige leje på et moderniseret lejemål fra 1876 var rimelig. Nævnet godkendte, at lejemålet var gennemgribende moderniseret før 2001, men fandt dog, at den aftalte leje væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje i området og nedsatte derfor lejen. Derudover besluttede nævnet, at udlejer ikke var berettiget til at opkræve separate vandbidrag.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I e-mail af 16. april 2018 har A for lejerne, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse, herunder opkrævning af a conto vandbidrag. Sagen er indbragt for nævnet efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. § 5, stk. 2. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed i en ejendom fra 1876. Udlejer, er hørt i sagen i brev af 24. april 2018. Udlejer repræsenteres af advokatfirmaet. Nævnet har besigtiget lejemålet den 10. september 2018 og har herefter truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte leje fra 174.000 kr. årligt med 34.000 kr. til 140.000 kr. årligt. Den godkendte leje svarer til 1.400 kr. pr. m2 årligt. (Dissens). Den godkendte leje er fastsat eksklusive a conto varmebidrag, men inklusive vand. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 35.000 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Forudbetal
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.