2018-0132255
Resumé
Sagen omhandlede fastsættelse af lejen for et gennemgribende moderniseret lejemål. Huslejenævnet stadfæstede, at lejekontrakten indeholder en gyldig trappelejeklausul og at lejemålet var omfattet af boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Nævnet nedsatte den årlige leje væsentligt, da den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi efter almindelige markedskriterier.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse, reguleringsklausulen og vilkår om vedligeholdelse Ved e-mail af 4. maj 2018 har Advokatfirma på vegne af A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1. Udlejer, er hørt i sagen. Nævnet har besigtiget lejemålet den 19. februar 2019 og har herefter truffet følgende Afgørelse Indledningsvist har nævnet vedtaget, at lejeforholdet er omfattet af lejeloven, og at nævnet således har kompetence til at behandle sagen. (Dissens) Nævnet har endvidere vedtaget, at den aftalte reguleringsklausul er en gyldig trappelejeklausul. Yderligere har nævnet besluttet, at betingelserne for at fastsætte lejen efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2 er opfyldt. (Dissens) Herefter har nævnet vedtaget at nedsætte lejen pr. 1. januar 2018 fra 167.183,20 kr. årligt til 151.200 kr. årligt. Den godkendte leje svare
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.