2018-0132276
Resumé
Nævnet vurderede, at lejen på grund af omfattende modernisering kunne reguleres efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men fandt at den aftalte regulerede leje væsentligt oversteg markedsleje. Lejen blev nedsat til et niveau, der skønnedes at svare til tilsvarende lejemål i området.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved e-mail af 4. maj 2018 har Advokatfirma på vegne af A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejer er hørt i sagen ved brev af 28. maj 2018 til Ejendomskontoret. Nævnet har besigtiget lejemålet den 19. februar 2019 og har herefter truffet følgende Afgørelse Indledningsvist har nævnet vedtaget, at lejeforholdet er omfattet af lejeloven, og at nævnet således har kompetence til at behandle sagen. Nævnet har endvidere vedtaget, at den aftalte reguleringsklausul er en gyldig trappelejeklausul. Herefter har nævnet besluttet at nedsætte den pr. 1. januar 2018 regulerede leje på 98.866,45 kr. årligt med 40.816,45 kr. til 58.050 kr. årligt. Den godkendte leje svarer til 1.350 kr. pr. m2 årligt. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.