2019-0095642
Resumé
Nævnet behandlede en sag om lejens størrelse for et gennemgribende moderniseret lejemål. Nævnets flertal fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenholdt med sammenlignelige boligenheder i området, og nedsatte lejen væsentligt.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved mail af 3. april 2019 har lejer af ovennævnte lejemål, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejer, er hørt i sagen ved nævnets brev af 17. april 2019. Nævnet har besigtiget lejemålet den 25. september 2019 og har herefter truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte årlige leje fra 104.000 kr. til 84.500 kr., svarende til 1.300 kr. pr. m2. (Dissens) Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 21.125 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje. Forudbetalt leje nedsættes ligeledes til 21.125 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse, 15. september 2018. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt lej
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.