2023-0014246 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune
Resumé
Lejer anfægtede lejens størrelse for en moderniseret lejlighed. Ankenævnet nedsat lejen, da den aftalte leje oversteg det lejedes værdi under hensyn til beliggenhed, størrelse, kvalitet og vedligeholdelsestilstand.
Uddrag af afgørelsen
Ved mail af 11. januar 2023 har lejer, ████, v/ Lejernes LO i Hovedstaden, indbragt ovennævnte afgørelse. Huslejenævnets afgørelse er indbragt for ankenævnet i medfør af lov om boligforhold § 89, stk. 1. Lejer har indbragt sagen for huslejenævnet. Sagen er behandlet efter lejelovens § 38, stk. 1, jf. lejelovens § 19, stk. 2. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed på 76 m2 i en almindelig udlejningsejendom opført i 1933. Udlejer, Fonden Norges Hus, v/CEJ Ejendomsadministration, er hørt i sagen. Ankenævnets afgørelse Ankenævnet ændrer huslejenævnets afgørelse. Ankenævnet nedsætter den aftalte leje pr. 1. januar 2022 fra årligt. til årligt svarende til . (Dissens) Den godkendte leje er eksklusive á conto bidrag til varme, samt bidrag til borgerrepræsentationen. Da lejeren har den indvendige vedligeholdelsespligt, er der ikke i lejen indregnet et særskilt beløb til hensætte
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.