Medhold til lejer

2023-0120665Det lejedes værdi, Københavns Kommune

Københavns KommuneAfgjort 25. november 2024

Resumé

Huslejenævnet nedsatte lejen for en gennemgribende moderniseret beboelseslejlighed, da udlejers aftalte leje oversteg det lejedes værdi. Nævnet fandt, at den aftalt leje ikke svarede til markedsniveauet i området.

Uddrag af afgørelsen

Nævn og Jura Kultur- og Fritidsforvaltningen Adresseoplysninger udfyldes ved afsendelse. Vølundsgade 31, 1. sal, 2200 København N Lejens størrelse I e-mail af 23. marts 2023 har lejerne, og , repræsenteret af Advokat Maria Kjærulff Berth, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 38, stk. 1, jf. § 19, stk. 2. Udlejer, Vølundsgade 31 ApS v/Bendtsen Law Advokatanpartsselskab, er hørt i sagen. Nævnet har besigtiget lejemålet og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Indledningsvist har nævnet besluttet, at lejen kan fastsættes efter lejelovens § 19, stk. 2. Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra , svarende til ca. , til , svarende til . 2 2 25. november 2024 Sagsnr. 2023-0120665 Dokumentnr. 2023-0120665-31 Sagsbehandler Nævn og Jura 5. Huslejenævn Telefontid: mandag – fredag kl. 10-14 onsdag lukk

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lov om leje § 19, stk. 2

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Forbedringsforhøjelse

Lejeloven § 23tidl.Boligreguleringsloven § 7

Småhuse

Lejeloven § 32tidl.Boligreguleringsloven § 29 c

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.