2023-0399853
Resumé
Ankenævnet behandlede indbringelse af huslejenævnets afgørelse om fastsættelse af leje for gennemgribende moderniseret lejemål. Lejen blev nedsat fra det aftalte niveau, da den var vurderet at væsentligt overstige det lejedes værdi sammenholdt med lejeres almindeligt gældende leje for sammenlignelige beboelser i området.
Uddrag af afgørelsen
Ved mail af 6. oktober 2023 har udlejer, DK Resi Propco Bredegrund 40 ApS, v/ Kereby ApS, indbragt ovennævnte afgørelse. Huslejenævnets afgørelse er indbragt for ankenævnet i medfør af lov om boligforhold § 89, stk. 1. Lejer, ████ og ████ v/ Digura har indbragt sagen for huslejenævnet. Sagen er behandlet efter lejelovens § 38, stk. 1, jf. lejelovens § 19, stk. 2. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed på 74 m2 i en almindelig udlejningsejendom opført i 1907. Lejer er hørt i sagen i brev af Ankenævnets afgørelse Ankenævnet nedsætter den aftalte leje pr. 1. september 2022 fra 122.180,76 kr. årligt til 114.700 kr. årligt svarende til 1.550 kr. pr. m2. (Dissens) Den godkendte leje er inklusive vand, men eksklusive á conto bidrag til varme. Da lejeren har den indvendige vedligeholdelsespligt, er der ikke i lejen indregnet et særskilt beløb til hensættelser til indvendig vedlig
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.