HuslejeData
Medhold til udlejer

2023-0414496 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune

Københavns KommuneAfgjort 29. september 2025
Det lejedes værdiSmåhuseLejeforhøjelseForbedringsforhøjelseVedligeholdelse & istandsættelseDepositum / forudbetalt leje

Resumé

Sagen handlede om en foreløbig forbedringsforhøjelse for nye vinduer, nyt tag og isolering i en ejendom fra 1934. Nævnet godkendte delvis forhøjelsen, da det reducerede nogle af følgeudgifterne og anvendte et mindre arealbasisfor fordelingen.

Uddrag af afgørelsen

Nævn og Jura Kultur- og Fritidsforvaltningen Adresseoplysninger udfyldes ved afsendelse. Valhøjvej 12, st., 2500 Valby Foreløbig forbedringsforhøjelse vedr. nye vinduer, nyt tag, isolering og energioptimering Udlejer, Haslev-Hansen Ejendomme ApS repræsenteret af advokat , har ved e-mail af 19. oktober 2023 bedt huslejenævnet om at tage stilling til den pr. 1. december 2023 varslede foreløbige forbedringsfor- højelse. Sagen er indbragt efter lejelovens § 130, stk. 5, jf. lejelovens § 128, idet lejerne, og , repræsenteret af Le- jernes LO i Hovedstaden, har gjort indsigelse mod varslingen. Lejerne er hørt i sagen. Nævnet har besigtiget ejendommen og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at den varslede, foreløbige forbedringsforhøjelse for nye vinduer, nyt tag, isolering og energioptimering på årligt, nedsættes til årligt, svarende til årligt ved 73 m

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lov om leje § 130Lov om leje § 130, stk. 2Lov om leje § 130, stk. 5Lov om leje § 130, stk. 7Lov om leje § 128Lov om leje § 129Lov om leje § 129, stk. 2Lov om leje § 129, stk. 1Lov om leje § 130, stk. 1Lov om leje § 130, stk. 3Lov om leje § 128, stk. 1Lov om leje § 129, stk. 4Lov om leje § 130, stk. 4Lov om leje § 128, stk. 2Lov om leje § 130, stk. 6

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Forbedringsforhøjelse

Lejeloven § 23tidl.Boligreguleringsloven § 7

Småhuse

Lejeloven § 32tidl.Boligreguleringsloven § 29 c

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.