2023-0489695 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune
Resumé
Ankenævnet behandlede spørgsmål om fastsættelse af leje efter lejelovens § 19, stk. 1 for en 59 m² lejlighed. Sagen handlede primært om størrelsen af forbedringstillæg for individuelle byfornyelsesarbejder (køkken, bad, el), HPFI-relæ og postkasseanlæg. Nævnet skønsmæssigt fastsatte et samlet forbedringstillæg på årligt for disse arbejder, hvilket var højere end huslejenævnets oprindelige fastsættelse på, men væsentligt lavere end udlejers påstand på ca.
Uddrag af afgørelsen
Ved mail af 20. december 2023 har udlejer, MGH EJENDOMME ApS, v/ Ejendomsselskabet Emilienborg ApS, indbragt ovennævnte afgørelse. Huslejenævnets afgørelse er indbragt for ankenævnet i medfør af lov om boligforhold § 89, stk. 1. Lejer, ████, v/ Lejernes LO Hovedstaden, har indbragt sagen for huslejenævnet. Sagen er behandlet efter lejelovens § 38, jf. lejelovens § 19, stk. 1. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed på 59 m2 i en almindelig udlejningsejendom opført i 1885. Lejer er hørt i sagen. Ankenævnets afgørelse Ankenævnet ændrer huslejenævnets afgørelse. Ankenævnet fastsætter forbedringstillæg for individuelle byfornyelsesarbejder i lejemålet, HPFI-relæ og postkasser til Lejen pr. 1. oktober 2019 kan herefter opgøres således: Omkostningsbestemt leje (59 m2 x ): Udvendig vedligeholdelse jf. § 119 (2019) (59 m2 x ./m2): Udvendig vedligeholdelse jf. § 120 (2019) (5
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.