HuslejeData
Medhold til udlejer

2024-0296889 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune

Københavns KommuneAfgjort 22. april 2026
Det lejedes værdiOmkostningsbestemt lejeFri leje / markedslejeSkatte- og afgiftsforhøjelserForbrugsregnskaberDepositum / forudbetalt leje

Resumé

Sagen handlede om lejens størrelse for en tidligere erhvervsejendom, der er blevet beboelse. Nævnet afgjorde, at aftalen om fri leje var ugyldig, da lejekontrakten indeholdt forkert paragrafhenvisning. Lejen blev godkendt efter værdikriterier og fastsættes efter markedsniveauet i området.

Uddrag af afgørelsen

Nævn og Natteliv Kultur- og Fritidsforvaltningen Adresseoplysninger udfyldes ved afsendelse. Rantzausgade 60 D, 2. - 2., 2200 København N Lejens størrelse Ved e-mail af 22. august 2024 har lejerne, og , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 52 sammenholdt med lejelovens § 45. Udlejer, BF BER DENMARK 01 K/S, repræsenteret ved CEJ Ejendomsadministration A/S er hørt i sagen. Nævnet har besigtiget lejemålet og på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet finder, at ejendommen er omfattet af lejelovens § 6, stk. 2, da mere end af ejendommens bruttoetageareal den 1. januar 1980 anvendtes til andet end beboelse. Nævnet finder desuden, at aftalen om fri leje er ugyldig. Lejen fastsættes derfor efter lejelovens §§ 42-45. (Dissens) 22. april 2026 Sagsnr. 2024-0296889 Dokumentnr. 2024-0296889-21 Sagsbehandler Carina

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lov om leje § 44, stk. 5Lov om leje § 42Lov om leje § 45Lov om leje § 44, stk. 2Lov om leje § 43Lov om leje § 42, stk. 1Lov om leje § 43, stk. 5Lov om leje § 42, stk. 5Lov om leje § 42, stk. 4Lov om leje § 44Lov om leje § 42, stk. 2Lov om leje § 44, stk. 1Lov om leje § 43, stk. 2Lov om leje § 44, stk. 3

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Fri leje / markedsleje

Lejeloven kap. 5 (fri leje)

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.