2024-7172
Resumé
Nævnet fastslog, at en aftalt "trappeleje" med fast regulering var ugyldig efter lejeloven, og lejer havde krav på tilbagebetaling af for meget betalt leje tre år tilbage. Udlejer havde desuden ikke overholdt fristen for fremsendelse af fraflytningskrav.
Uddrag af afgørelsen
Det fremgår af lejekontrakten, at der er aftalt en regulering af lejen med 100 kr pr måned. En såkaldt "trappeleje" kan kun ske efter nettoprisindekset, jf .lejelovens § 26. Denne del af lejeaftalen er derfor ugyldig og lejer har krav på tilbagebetaling af for meget betalt leje 3 år tilbage, jf. den almindelige forældelsesfrist på 3 år. Det ses ikke at udlejer har opfyldt sin forpligtelse med hensyn til fremsendelse af fraflytnings-krav inden 14 dage fra fraflytningen, jf. lejelovens § 187, stk. 2. Et eventuelt krav er derfor mistet. Den såkaldte "trappeleje" er opgjort sammen med depositum til 31.500 kr. Herfra skal træk-kes 6.500 kr i manglende lejebetaling for april måned 2024. Lejer har herefter krav på tilbagebetaling af 25.000 kr.
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Nettoprisindeksregulering
Indflytningsrapport / flyttesyn
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.