21-49-03.09.00-P19 – Forbrugsregnskaber, Gladsaxe Kommune
Resumé
Nævnet fastsatte lejen efter at have vurderet lejemålet under besigtigelse. Den oprindeligt krævede årlige leje blev fundet væsentligt for høj sammenlignet med tilsvarende lejemål i området, og lejen blev derfor nedsat væsentligt. Nævnet lagde vægt på ejendommens størrelse, møblement, forbrug inkl. i lejen, tidsbegrænsningen og lejers vedligeholdelsespligt.
Uddrag af afgørelsen
På baggrund af de indtryk nævnet fik af lejemålet under besigtigelsen, og som sagen i øvrigt foreligger oplyst, finder nævnet, at en årlig leje på inkl. forbrug ligger væsentligt over, hvad der betales for tilsvarende lejemål. Efter nævnets generelle kendskab til lejeniveauet for sammenlignelige lejemål i området, fastsætter nævnet herefter lejen til pr. år, svarende til pr. år. Nævnet lægger vægt på, at lejemålet er beliggende i en småejendom, at lejemålet er næsten fuldt møbleret, at lejen er inkl. alt forbrug, at der er tale om et tidsbegrænset lejemål samt på lejers udvidede vedligeholdelsespligt. Udlejer skal herefter tilbagebetale for meget betalt leje, for meget betalt depositum samt for meget betalt forudbetalt leje til lejer. Nedsættelse af huslejen skal ske fra indflytningsdatoen og indtil fraflytningsdatoen. Tilbagebetalingskrav af for meget betalt husleje, forrentes fra b