21/9206
Resumé
Nævnet erklærede en aftalt lejeregulering ugyldig, da den ikke opfyldte lovens krav om regulering med bestemte beløb til bestemte tidspunkter. Lejen godkendtes som oprindeligt aftalt i kontrakten for lejemål i småejendom.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse Den i kontrakten aftalte lejeregulering erklæres ugyldig. Lejen udgør herefter, som aftalt i kontraktens § 3 kr. 158.400 kr. årligt, svarende til 1.140 kr. pr. m2, eller kr. 13.200 pr. måned. Depositum reguleres i overensstemmelse hermed. Udlejer er forpligtet til at tilbagebetale leje for meget betalt leje for perioden fra 3 år før indbringelsesdatoen og frem. Beløbene forrentes i henhold til rentelovens § 5 fra betalingstidspunkterne. Huslejenævnets bemærkninger Der er efter huslejenævnets opfattelse tale om et lejemål beliggende i en småejendom, jf. boligreguleringslovens § 29 b, jf. LBK nr. 927 af 4. september 2019, og lejen skal derfor fastsættes efter reglerne i boligreguleringslovens § 29 c, jf. LBK nr. 927 af 4. september 2019. Huslejenævnet finder, at de af udlejers repræsentants sammenligningslejemål ikke er anvendelige idet ingen af dem opfylder kravene for sammenli
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Fri leje / markedsleje
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.