Sagen handlede om fraflytningsopgørelse, lejeniveauet og en opkrævning uden lovhjemmel. Huslejenævnet fastlagde lejen til et lavere niveau end tidligere, afslog flere dele af fraflytningskravene og pålagde udlejeren at tilbagebetale for meget betalt leje og en ulovlig opkrævning.
Uddrag af afgørelsen
Essensen af huslejenævnets afgørelse:
• Udlejers krav i forbindelse med fraflytningen kan opgøres til kr. 2800 + 10400 + 1000
• Lejen for lejemålet fastsættes med virkning fra d. 1. juli 2022 til kr. 3.650 pr. måned, sva-rende til 858,82 kr. pr. kvm. Årligt. Der skal i den forbindelse ske tilbagebetaling af for meget betalt leje.
• Opkrævningen af de kr. 6.000 findes ulovlig og skal tilbagebetales.
• Beløb forrentes efter rentelovens § 5 om morarenter fra betalingstidspunkterne.
Huslejenævnets afgørelse og begrundelse
Sagen anses for indbragt efter lejelovens §§ 52 og 190.
Formalia
Fraflytningsopgørelsen
Huslejenævnet konstaterer først og fremmest, at der er tale om en indgået lejekontrakt før d. 1. juli 2015, hvor der er indgået gyldig aftale om, at lejemålet skal afleveres nyistandsat, ligesom lejer har den indvendige vedligeholdelsespligt. Lejer har i henhold til lejekontraktens §
Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.
Lovhjemmel
Lov om leje § 19, stk. 3Lov om leje § 68, stk. 2Lov om leje § 153, stk. 1Lov om leje § 132Lov om leje § 72, stk. 1, nr. 3Lov om leje § 202, stk. 1Lov om leje § 202, stk. 3Lov om leje § 129, stk. 4Lov om leje § 9Lov om leje § 79Lov om leje § 32, stk. 1Lov om leje § 36Lov om leje § 30, stk. 3Lov om leje § 105, stk. 3Lov om leje § 117, stk. 2Lov om leje § 23, stk. 1Lov om leje § 44Lov om leje § 19, stk. 6Lov om leje § 41Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 3Lov om leje § 112, stk. 3Lov om leje § 14, stk. 3Lov om leje § 42, stk. 5Lov om leje § 154, stk. 1, nr. 2Lov om leje § 7, stk. 1Lov om leje § 30, stk. 5Lov om leje § 146Lov om leje § 67, stk. 4Lov om leje § 71, stk. 2Lov om leje § 45Lov om leje § 137, stk. 1Lov om leje § 50Lov om leje § 34Lov om leje § 42, stk. 4Lov om leje § 84, stk. 3Lov om leje § 85, stk. 2Lov om leje § 24, stk. 1Lov om leje § 32Lov om leje § 49Lov om leje § 67, stk. 1Lov om leje § 130, stk. 2Lov om leje § 85, stk. 1Lov om leje § 187, stk. 2Lov om leje § 53, stk. 2Lov om leje § 145Lov om leje § 130, stk. 1Lov om leje § 114, stk. 3Lov om leje § 72, stk. 1, nr. 2Lov om leje § 53, stk. 1Lov om leje § 132, stk. 2Lov om leje § 51Lov om leje § 112, stk. 1Lov om leje § 61Lov om leje § 12Lov om leje § 129, stk. 2Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 2Lov om leje § 127, stk. 3Lov om leje § 72, stk. 1Lov om leje § 44, stk. 1Lov om leje § 43Lov om leje § 48, stk. 1Lov om leje § 42, stk. 2Lov om leje § 38Lov om leje § 86, stk. 1Lov om leje § 109, stk. 1Lov om leje § 46Lov om leje § 54, stk. 1, nr. 1Lov om leje § 138, stk. 2Lov om leje § 83, stk. 2Lov om leje § 137, stk. 2Lov om leje § 11, stk. 3Lov om leje § 67, stk. 5Lov om leje § 6, stk. 4Lov om leje § 154, stk. 2Lov om leje § 46, stk. 3Lov om leje § 72, stk. 1, nr. 1Lov om leje § 30, stk. 4Lov om leje § 46, stk. 1Lov om leje § 124, stk. 1Lov om leje § 120, stk. 1Lov om leje § 73Lov om leje § 122Lov om leje § 31Lov om leje § 44, stk. 3Lov om leje § 130, stk. 7Lov om leje § 6, stk. 1Lov om leje § 188Lov om leje § 107Lov om leje § 186Lov om leje § 62, stk. 1Lov om leje § 6, stk. 2Lov om leje § 23, stk. 5Lov om leje § 42Lov om leje § 137, stk. 3Lov om leje § 202, stk. 2Lov om leje § 14, stk. 2Lov om leje § 83Lov om leje § 68, stk. 1Lov om leje § 124, stk. 2Lov om leje § 72, stk. 2Lov om leje § 72, stk. 6Lov om leje § 40, stk. 3Lov om leje § 155Lov om leje § 54, stk. 3Lov om leje § 46, stk. 5Lov om leje § 35Lov om leje § 66, stk. 2Lov om leje § 7, stk. 3Lov om leje § 17, stk. 3Lov om leje § 40, stk. 2Lov om leje § 65, stk. 1Lov om leje § 130Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 9Lov om leje § 138, stk. 1Lov om leje § 47, stk. 1Lov om leje § 154, stk. 1, nr. 1Lov om leje § 54, stk. 1, nr. 2Lov om leje § 24, stk. 3Lov om leje § 115Lov om leje § 71Lov om leje § 143Lov om leje § 30, stk. 2Lov om leje § 130, stk. 4Lov om leje § 153, stk. 3Lov om leje § 132, stk. 4Lov om leje § 19, stk. 1Lov om leje § 46, stk. 4Lov om leje § 43, stk. 2Lov om leje § 34, stk. 1Lov om leje § 17, stk. 2Lov om leje § 45, stk. 2Lov om leje § 30Lov om leje § 92, stk. 2Lov om leje § 1Lov om leje § 29Lov om leje § 117, stk. 4Lov om leje § 81, stk. 1Lov om leje § 103Lov om leje § 59Lov om leje § 19, stk. 2Lov om leje § 11, stk. 1Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 7Lov om leje § 87, stk. 2Lov om leje § 128, stk. 1Lov om leje § 114, stk. 2Lov om leje § 13, stk. 2Lov om leje § 105, stk. 1Lov om leje § 14, stk. 4Lov om leje § 105, stk. 2Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 11Lov om leje § 48Lov om leje § 119, stk. 1Lov om leje § 127, stk. 2Lov om leje § 53, stk. 3Lov om leje § 75Lov om leje § 67, stk. 3Lov om leje § 2Lov om leje § 44, stk. 5Lov om leje § 23, stk. 4Lov om leje § 130, stk. 3Lov om leje § 86, stk. 2Lov om leje § 30, stk. 1Lov om leje § 44, stk. 2Lov om leje § 13, stk. 1Lov om leje § 11, stk. 2Lov om leje § 45, stk. 3Lov om leje § 58Lov om leje § 87, stk. 1Lov om leje § 112, stk. 2Lov om leje § 45, stk. 4Lov om leje § 105, stk. 4Lov om leje § 53 aLov om leje § 129Lov om leje § 60Lov om leje § 72, stk. 5Lov om leje § 111, stk. 2Lov om leje § 106Lov om leje § 67, stk. 2Lov om leje § 14, stk. 1Lov om leje § 116Lov om leje § 45, stk. 1Lov om leje § 130, stk. 5Lov om leje § 21, stk. 1Lov om leje § 187, stk. 1Lov om leje § 142Lov om leje § 42, stk. 1Lov om leje § 127Lov om leje § 37Lov om leje § 33Lov om leje § 17, stk. 1Lov om leje § 40, stk. 1Lov om leje § 130, stk. 6Lov om leje § 66, stk. 1Lov om leje § 55Lov om leje § 20, stk. 1Lov om leje § 77Lov om leje § 76Lov om leje § 48, stk. 2Lov om leje § 125Lov om leje § 54, stk. 2Lov om leje § 153, stk. 2Lov om leje § 71, stk. 1Lov om leje § 187Lov om leje § 43, stk. 5Lov om leje § 106, stk. 2Lov om leje § 190Lov om leje § 128Lov om leje § 22, stk. 1Lov om leje § 128, stk. 2Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 1Lov om leje § 132, stk. 1Lov om leje § 129, stk. 1Lov om leje § 132, stk. 3Lov om leje § 54, stk. 1, nr. 3Lov om leje § 84, stk. 1Lov om leje § 19, stk. 4
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)