23/20714 – Vedligeholdelse & istandsættelse, Kolding Kommune
Resumé
Sagen handlede om udlejerens ret til at gøre istandsættelseskrav gældende over for en lejer og om returneringen af depositum. Nævnet fastslog ved stemmeflerhed, at udlejerens istandsættelseskrav bortfald, fordi de formelle krav i lejeloven (herunder fraflytningssyn og fraflytningsrapport) ikke var iagttaget overfor alle lejere, hvorfor lejer har krav på tilbagebetaling af depositum uden fradrag.
Uddrag af afgørelsen
Udlejers krav på istandsættelse er bortfaldet. Lejer har krav på tilbagebetaling af depositum uden fradrag for udgifter til istandsættelse. Tilbagebetaling skal ske senest 2. januar 2025. Tilbagebetaling senere end denne dato vil blive anset for en overtrædelse, der skal indberettes til Grundejernes Investeringsfond, og som sammen med eventuelle andre overtrædelser kan medføre frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme, jfr. Lov om boligforhold § 20, jfr. § 21, stk. 2. Hvis nævnets afgørelse indbringes for boligretten, sker der ikke indberetning, med mindre en eventuel dom ikke efterleves. Afgørelsen er ikke enstemmig. Et af nævnets medlemmer finder, at udlejer kan rejse følgende istandsættelseskrav mod lejer, x: • Halvdelen af udgiften til maling. • Udgift til ny ovn • Rengøring af emhætte, ikke ny emhætte. • Rengøring samt sæbe på gulv, ikke let slibning • Rengø
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.