24-003234 – Det lejedes værdi, Næstved Kommune
Resumé
Udlejer varslede lejeforhøjelse på lejemål fra 1895, som nævnet fandt berettiget, men reduceringen blev betydelig. Nævnet godkendte en mindre forhøjelse end varslet, da den varslede leje vurderedes at overstige markedsværdien for sammenlignelige lejemål.
Uddrag af afgørelsen
I e-mail af 20. december 2023 har udlejer indbragt den pr. 1. februar 2024 varslede lejeforhøjelse for huslejenævnet. Sagen er behandlet efter reglerne i lejelovens §§ 42 og 44 sammenholdt med lejelovens § 32, idet lejer har gjort indsigelse mod lejeforhøjelsen. Lejer er hørt i sagen i brev af 2. februar 2024. Nævnet har besigtiget lejemålet og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet alene at godkende en lejeforhøjelse fra med med virkning fra 1. februar 2024. Den årlige leje udgør herefter , svarende til årligt. Den godkendte leje er eksklusive udgifter til vand og aconto bidrag til varme. Da lejeren har den indvendige vedligeholdelsespligt, er der ikke i lejen indregnet et særskilt beløb til hensættelser til indvendig vedligeholdelse. Hvis lejeforhøjelsen har været betalt af lejer, har udlejer pligt til at tilbagebetale for meget betal
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.