24-022083
Resumé
Lejer indbragte sagen om lejens størrelse for en lejebolig på 94 m² opført i 1880. Huslejenævnet vurderede, at den gældende leje væsentligt oversteg sammenligneligt niveau og nedsatte lejen. Depositum og forudbetalt leje blev ligeledes nedsat til lovens maksimum.
Uddrag af afgørelsen
I e-mail af 6. marts 2024 har lejer, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 52, jf. § 32. Udlejer, er hørt i sagen i brev af 20. juni 2024. Nævnet har besigtiget lejemålet og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 97.200 kr., svarende til 940 kr. pr. m², til 58.750 kr., svarende til 625 kr. pr. m2. (Dissens). Den godkendte leje er eksklusive á conto bidrag til vand og varme. Da lejer har den indvendige vedligeholdelsespligt, er der ikke i lejen indregnet et særskilt beløb til hensættelser til indvendig vedligeholdelse. Nævnet har samtidig nedsat depositum til tre måneders godkendt leje og forudbetalt leje til en måneds godkendt leje, jf. lejekontrakten. Lejenedsættelsen har virkning fra den 24. oktober 2023. Udlejer har pligt til at tilba
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.