24-038291 – Det lejedes værdi, Næstved Kommune

I e-mail af 4. november 2024 har lejer bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse for ovennævnte lejemål. Sagen er indbragt efter lejelovens § 55, 1. pkt. Udlejer er hørt i sagen ved brev af 18. juli 2025. Nævnet har besigtiget lejemålet og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet besluttede, at udlejer ikke i tilstrækkelig grad har dokumenteret, at ejendommen pr. skæringsdatoen den 31. december 1991 blev anvendt til erhvervsformål. Lejen kan derfor ikke fastsættes efter reglerne om fri leje. Lejefastsættelsen er herefter omfattet af 80/20-reglen jf. lejelovens § 6, stk. 2. Flertallet af nævnets medlemmer nedsatte herefter lejen til pr. kvadratmeter. Et medlem dissentierede med baggrund i bagatelgrænsen, idet medlemmet fandt lejen for høj, men ikke væsentligt for høj. Nævnet bemærker herved, at nævnet har noteret sig boligrettens dom af 18