24-043563
Resumé
Lejer indbragte sagen med påstand om, at lejen var for høj. Huslejenævnet vurderede, at lejen væsentligt oversteg det normale lejeniveau for tilsvarende lejemål i området, og nedsatte derfor lejen.
Uddrag af afgørelsen
I e-mail af 16. december 2024 har lejer bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 52, jf. § 32. Udlejer er hørt i sagen i brev af 22. december 2024. Nævnet har besigtiget lejemålet og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 182.400 kr., svarende til 1.302,86 kr. pr. m² ved 140 m2 kr. pr. m², til 150.000 kr., svarende til 1.071,43 kr. pr. m2. Den godkendte leje er eksklusive á conto bidrag til varme, vand og el. Da lejeren har haft den indvendige vedligeholdelsespligt, er der ikke i lejen indregnet et særskilt beløb til hensættelser til indvendig vedligeholdelse. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. november 2024. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.