24/13892 – Vedligeholdelse & istandsættelse, Kolding Kommune
Resumé
Sagen handlede om udlejerens ret til at foretage fradrag i depositumet for istandsættelsesudgifter. Nævnet afgjorde, at udlejer ikke havde iagttaget lovpligtige formkrav ved ind- og fraflytningssyn, hvorfor udlejerens krav på istandsættelse bortfaldt, og lejer skal tilbagebetales fuldt depositum uden fradrag.
Uddrag af afgørelsen
Lejer har krav på tilbagebetaling af depositum uden fradrag for udgifter til istandsættelse. Tilbagebetaling skal ske senest 14. marts 2025. Tilbagebetaling senere end denne dato vil blive anset for en overtrædelse, der skal indberettes til Grundejernes Investeringsfond, og som sammen med eventuelle andre overtrædelser kan medføre frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme, jfr. Lov om boligforhold § 20, jfr. § 21, stk. 2. Hvis nævnets afgørelse indbringes for boligretten, sker der ikke indberetning, med mindre en eventuel dom ikke efterleves. BEGRUNDELSE Nævnet har påset, om formkrav herunder frister er iagttaget. I henhold til lejelovens § 90 skal udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, syne beboelseslejligheden i forbindelse med indflytningen og udarbejde en indflytningsrapport. Den indflyttende lejer skal indkaldes til synet. Indflytningsrapporte
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.