24/16978 – Vedligeholdelse & istandsættelse, Kolding Kommune
Resumé
Sagen handlede om udlejerens krav på istandsættelse ved fraflytning. Lejer påberåbte sig, at gulve var i normal stand, rengøring ikke var påkrævet i det omfang, og vægge ikke behøvede ny maling efter kort lejeperiode. Nævnet afgjorde, at udlejeren ikke havde opfyldt de formelle krav ved fraflytningssyn og fuldmagtsaftale overfor alle lejere, hvorfor kravet på istandsættelse bortfaldt, og lejerne har ret til tilbagebetaling af depositum uden fradrag.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet Sagsnr: 24/16978 Adr. 1 , 2. Kolding - fraflytning Side 1 af 5 Sendt 22. september 2025 til Parter og repræsentanter A , B og C mod Virk. A ApS. Lejer anmoder nævnet om tage stilling til tvist om istandsættelse ved fraflytning. Lejer bestri- der følgende krav med følgende argumenter: 1. Gulv. Gulve var ikke slebet ved indflytning og er afleveret i normal stand uden skader. 2. Rengøring. 7,5 time for rengøring af badeværelse er for meget. 3. Vægge og lofter. Maling er ikke nødvendigt efter kort lejeperiode udover, hvor der er mærker/huller. 4. Træværk, lister, vinduer, døre. Ikke nymalet ved indflytning, afleveret tilbage i samme stand. 5. Underskrift er alene for modtagelse af rapport. 6. Problematik hvis kun nogle vægge i et rum trænger til maling. Udlejer fastholder krav med følgende argumenter 1. lejer har ved underskrift på fraflytningsrapport erklæret sig enig i kraven
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.