24/27390
Resumé
Sagen drejede sig om en lejeforhøjelse for et parcelhus, hvor udlejer varsled en væsentlig stigning, men lejer gjorde indsigelse. Nævnet godkendte en mindre lejeforhøjelse end varslet og fastsatte lejen til det niveau, der skønnes at svare til det lejedes værdi, efter at have vurderet blandt andet tidligere udførte forbedringer af ejendommen.
Uddrag af afgørelsen
Lejemålet Aagaardsvej 12, Klemensker (genoptagelse) Ved henvendelse af 13. december 2024 har udlejer indbragt den pr. 1. marts 2025 varslede lejeforhøjelse for huslejenævnet. Sagen er indbragt efter lejelovens § 44, stk. 3 sammenholdt med § 32, da lejer har gjort indsigelse mod lejeforhøjelsen. Lejer er hørt i sagen i brev af 4. februar 2025. Nævnet har besigtiget lejemålet den 19. februar 2025 og har på et efterfølgende møde truffet afgørelse i sagen, hvor nævnet besluttede alene at godkende lejeforhøjelsen delvist. Lejer har den 5. marts 2025 anmodet nævnet om at genoptage sagens behandling, da lejer har gjort indsigelser mod de oplysninger, nævnet har baseret lejefastsættelsen på. Afgørelse Nævnet har besluttet alene at godkende en lejeforhøjelse på 30.000 kr. årligt med virkning fra 1. marts 2025. Den årlige leje udgør herefter 78.000 kr., svarende til 650 kr. pr. m2 å
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.