25/21434
Resumé
En udlejer varslet lejeforhøjelse for et småhus, men huslejenævnet fandt, at den varslede forhøjelse ikke kunne godkendes, da lejemålet ikke var gennemgribende forbedret og det lejedes værdi ikke oversteg den eksisterende leje væsentligt. Lejen forhøjes ikke.
Uddrag af afgørelsen
Varsling af lejeforhøjelse Udlejer indbringer den 8. september 2025 en sag om indsigelser imod varsling af lejeforhøjelse. Afgørelse Huslejenævnet behandlede sagen på sit møde den 2. marts 2026. Nævnet finder, at den varslede lejeforhøjelse ikke kan godkendes. Lejen forhøjes derfor ikke. Hvis lejer har betalt leje i henhold til varslingen, skal det for meget betalte tilbagebetales til lejer med tillæg af procesrente fra betalingstidspunktet. Begrundelse Lejen skal i det foreliggende tilfælde fastsættes efter lejelovens § 32, idet der er tale om et småhus omfattet af bestemmelsen. Lejemålet kan derfor ikke udlejes efter reglerne om gennemgribende forbedrede lejemål i lejelovens § 19, stk. 2, som alene finder anvendelse i de regulerede ejendomme omfattet af lejelovens kapitel 4 og 5. På baggrund af besigtigelsen og sagens øvrige oplysninger skønner nævnet, at det lejedes værdi for det
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Småhuse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).