25/6732
Resumé
Sag om lejeforhøjelse for erhvervsbygning med beboelse (tidligere kro). Nævnet godkendte den varslede lejeforhøjelse, da den tidligere leje blev vurderet som væsentligt lavere end det lejedes værdi, og den nye leje ikke væsentligt overstiger markedsniveauet for sammenlignelige lejemål.
Uddrag af afgørelsen
Lejemålet Nybyvej 1C, Aakirkeby Ved henvendelse af 27. marts 2025 har udlejer indbragt den pr. 1. juni 2025 varslede lejeforhøjelse for huslejenævnet. Sagen er indbragt efter lejelovens § 44, stk. 3, da lejer har gjort indsigelse mod lejeforhøjelsen. Lejemålet er beliggende i ejendommen Torvet 12, Aakirkeby, der består af to sammenlagte ejendomme, der tidligere var hhv. bank med en beboelseslejlighed på 1. sal og kro. Lejemålet er beliggende i den del, der var kro, og således beliggende i en ejendom, der pr. 1. januar 1980 alene bestod af erhvervsareal. Da mere end 80 % af bruttoetagearealet blev anvendt til andet end beboelse pr. 1. januar 1980 er det reglerne i lejelovens §§ 42-45, der finder anvendelse ved fastsættelse af lejens størrelse. Lejer er hørt i sagen i brev af 10. april 2025. Nævnet har besigtiget lejemålet den 6. maj 2025 og har på et efterfølgende møde truffet føl
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.