Huslejenævnsafgørelse
Resumé
Nævnet behandlede tvist om lejens størrelse for en 4-værelseslejlighed i småhus. Nævnet fandt, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi, og nedsatte lejen. Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje beregnet fra sagsindbringingsdatoen.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet i Vejle Kommune har den 24. januar 2025 modtaget henvendelse fra lejers repræsentant vedrørende lejemålet. Nævnet har forstået henvendelsen som en anmodning om behandling af tvist mellem lejer og udlejer vedrørende lejens størrelse. AFGØRELSE Nævnet traf i medfør af lejelovens § 38 den 20. marts 2025 følgende afgørelse: • Nævnet finder, at lejen er væsentlig højere end det lejedes værdi, og at lejen maksimalt kan fastsættes til 8.050 kr. pr. måned svarende til 1.050 kr. pr. m² pr. år. • Udlejer skal tilbagebetale den for meget betalte leje til lejer, beregnet fra den dato, sagen blev indbragt, og frem til den sidste lejebetaling. Dette gælder under forudsætning af, at udlejer ikke har nogen gyldige krav mod lejer. • Udlejer skal tilbagebetale ovenstående til lejer inden for 4 uger fra modtagelse af denne afgørelse, såfremt kravet ikke kan modregnes i andre krav. SAGSF
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Småhuse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.