EMN-2024-00244
Resumé
Huslejenævnet behandlede udlejers varsling om lejeforhøjelse efter ljelovens § 42 (væsentlig lavere leje end det lejedes værdi). Nævnet godkendte en lejeforhøjelse, men reducerede den varslede stigning betydeligt, da den ville væsentligt overstige gældende marked for sammenlignelige lejemål reguleret efter omkostningsbestemmelserne.
Uddrag af afgørelsen
Vedr.: Lejemålet Gentoftegade 52, 3. tv., 2820 Gentofte Udlejer af ovennævnte lejemål, NAVN ved NAVN, har den 5. januar 2024 anmodet huslejenævnet om at tage stilling til en varslet lejeforhøjelse til ikrafttrædelse pr. 1. februar 2024, idet lejeren, NAVN, har gjort indsigelse imod lejeforhøjelsen. Afgørelse Huslejenævnet finder på baggrund af det under besigtigelsen konstaterede, at gældende leje på varslingstidspunktet på 82.116,00 kr. årligt, svarende til 642 kr. pr. m2, er væsentligt lavere end det lejedes værdi, hvorfor der er grundlag for en lejeforhøjelse, jf. lejelovens § 42, stk. 1. Nævnet finder dog, at den varslede lejeforhøjelse på 20.284,00 kr. årligt, hvorefter lejen vil andrage 102.400,00 kr. årligt, svarende til 800 kr. pr. m2, væsentligt vil overstige den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og ve
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.