EMN-2024-00245
Resumé
Sagen handlede om en varslet lejeforhøjelse for en toværelseslejlighed i Gentofte. Nævnet fandt, at den gældende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi, og godkendte en lejeforhøjelse, men på et lavere niveau end udlejers varsel, da udlejers forslag væsentligt ville overstige det lejedes værdi ud fra sammenligningsgrundlag.
Uddrag af afgørelsen
Vedr.: Lejemålet Gentoftegade 52, 1. tv., 2820 Gentofte Udlejer af ovennævnte lejemål, NAVN ved NAVN, har den 5. januar 2024 anmodet huslejenævnet om at tage stilling til en varslet lejeforhøjelse til ikrafttrædelse pr. 1. februar 2024, idet lejeren, NAVN, har gjort indsigelse imod lejeforhøjelsen. Afgørelse Huslejenævnet finder på baggrund af det under besigtigelsen konstaterede, at gældende leje på varslingstidspunktet på 72.397,32 kr. årligt, svarende til 640,68 kr. pr. m2, er væsentligt lavere end det lejedes værdi, hvorfor der er grundlag for en lejeforhøjelse, jf. lejelovens § 42, stk. 1. Nævnet finder dog, at den varslede lejeforhøjelse på 18.002,68 kr. årligt, hvorefter lejen andrager 90.400,00 kr. årligt, svarende til 800 kr. pr. m2, væsentligt vil overstige den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og ved
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.