03.09.07-K02-35-22
Resumé
Huslejenævnet godkendte den lejedes værdi for et gennemgribende moderniseret lejemål på Frederiksberg til årligt (incl. vand, excl. varme og bidrag), idet lejen ikke ansås for at overskride det lejedes værdi efter landsrettens tidligere afgørelse for sammenlignelige lejemål i samme ejendom. Nævnet fandt endvidere ikke, at lejen udgjorde et mere byrdefuldt vilkår efter lejelovens § 22, stk. 1, på grund af lejemålets væsentligt højere brugsværdi sammenlignet med andre lejemål i ejendommen.
Uddrag af afgørelsen
1 Sendt til: Virk. A ApS Lejerne, A og B rep, LLOH, ref, 21-4157 Dato: 10. februar 2025 Sagsnr.: 03.09.07-K02-35-22 Sagsbehandler: lape21 Vedr.: Adr. 1 ., 1954 Frederiksberg C Lejernes Landsorganisation Hovedstaden har på vegne af lejerne, A og B , ved mail af den 21. april 2022, anmodet huslejenævnet om at afgøre om Virk. A Virk. B ApS v/ Virk. C I/S, har opkrævet højere leje end tilladt efter lejelovgivningen, herunder om lejen skal anses som værende et mere byrdefuldt vilkår efter lejelovens § 22, stk. 1. Afgørelse - Den på indbringelsestidspunktet gældende leje på 138.817,80 kr. årligt, svarende til 1.693 kr. pr. m godkendes, idet nævnet ikke finder, at lejen overstiger det lejedes værdi. (Dissens) 2 Den godkendte leje er fastsat inkl. vand, men ekskl. varme og bidrag til beboerrepræsentation. - Der er ikke aftalt en leje, der efter en samlet bedømmelse er mere byrdefuld for lejeren
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.