03.09.09-G01-43-22 – Det lejedes værdi, Frederiksberg Kommune
Resumé
Sagen drejede sig om aftalens legalitet for et møbleret lejemål på 46 m². Nævnet fastslog, at den aftalte årlige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi, og nedsatte den årlige leje med tilbagevirkende kraft. Nævnet fandt desuden, at udlejeren manglede ret til at tilbageholde lejernes depositum.
Uddrag af afgørelsen
1 Sendt til: Udlejer: A Lejerne: B og C rep.: Københavns Retshjælp, ref.: TOM 96242 Dato: 7. november 2024 Sagsnr.: 03.09.09-G01-43-22 Sagsbehandler: lape21 Vedr.: Adr. 1 ., 2000 Frederiksberg Københavns Retshjælp har, på vegne af lejerne, B og C , ved skrivelse den 8. september 2022 anmodet huslejenævnet om at tage stilling til udlejers, A , ophævelse af lejemålet, manglende tilbagebetaling af depositum samt lejens størrelse og for meget betalt leje. Afgørelse: - Udlejeren tilpligtes at tilbagebetale C s depositum på , idet der ikke er gjort istandsættelseskrav gældende i medfør af lejelovens § 187, stk. 2. - Den på indbringelsestidspunktet gældende leje nedsættes fra årligt til årligt, svarende til , idet nævnet finder, at lejen væsentligt overstiger det lejedes værdi. Regulering af det for meget betalte leje skal ske med virkning fra lejemålets begyndelse, den 1. oktober 2021. (Disse
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.