2013/05756
Resumé
Nævnet fandt, at den månedlige leje for en andelslejlighed var væsentligt over markedsniveauet og nedsatte huslejen. Der blev lagt vægt på billedmateriale af boligens stand, beliggenhed, byggefysisk tilstand og tidsafgrænsningen på lejemålet.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse: Efter de indtryk nævnet har fået ud fra det fremsendte materiale – idet det ikke har været muligt at få adgang til boligen - og som sagen i øvrigt foreligger oplyst, fandt nævnet det sandsynliggjort, at en månedlig leje på 3.708,33 kr. eksklusivt forbrug ligger væsentligt over, hvad der betales for tilsvarende lejemål. Der er tale om leje af en 2-værelses andelslejlighed på 46 m2 beliggende i en ejendom fra 1947. Huslejen i omhandlede lejemål fastsættes efter reglerne i boligreguleringslovens § 29c. På grundlag af nævnets almindelige kendskab til den omkostningsbestemte leje i lejemål med tilsvarende beliggenhed, udstyrsstand og vedligeholdelsestilstand besluttede nævnet at nedsætte den månedlige leje til 2.812,50 kr. inkl. vand, svarende til en m2-pris på 750kr./år. Både lejer og udlejer har bekræftet, at det fremsendte materiale herunder billeder fint viser boligens stand. E
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).