2016-0229384 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune
Resumé
Lejer påberåbte sig, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi, og gjorde indsigelse mod ugyldige lejeklausuler. Nævnet gav fuldt medhold og nedsatte lejen samt tilbagebetalte for meget betalt leje og depositum.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I brev af 13. maj 2016 har et advokatfirma for A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c. Udlejer er hørt i sagen i brev af 30. maj 2016. Nævnet har besigtiget lejemålet den 14. september 2016 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet, at A skal have tilbagebetalt den forhøjede leje fra og med førstkommende lejestigning den 1. januar 2014, jf. lejekontraktens § 3. Endvidere har nævnet besluttet at nedsætte den årlige leje fra med til , svarende til årligt. Den godkendte leje er fastsat inklusive vand, men eksklusive a conto bidrag til varme. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra til , svarende til 3 måneders godkendt leje, jf. lejelovens § 34 stk. 1. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. juni
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Småhuse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.