2023-0269736 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune
Resumé
Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen med virkning fra 1. september 2022. Nævnene fandt, at den aftalte leje oversteg værdien af det lejedes, selv om lejemålet var gennemgribende moderniseret i 2018 efter lejelovens § 19, stk. 2.
Uddrag af afgørelsen
Ved mail af 12. juni 2016 har udlejer, Ejendomsselskabet Nørrebrogade 249 A/S, v/ DLA Piper Denmark Advokatpartnerselskab, indbragt ovennævnte afgørelse. Huslejenævnets afgørelse er indbragt for ankenævnet i medfør af lov om boligforhold § 89, stk. 1. Lejer, ████, har indbragt sagen for huslejenævnet. Sagen er behandlet efter lejelovens § 38, stk. 1, jf. lejelovens § 19, stk. 2. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed på 70 m2 i en almindelig udlejningsejendom opført i 1934. Lejer er hørt i sagen. Ankenævnets afgørelse Ankenævnet ændrer huslejenævnets afgørelse. Ankenævnet nedsætter den aftalte leje pr. 1. september 2022 fra årligt. til årligt svarende til . Den godkendte leje er eksklusive á conto bidrag til varme og vand, samt bidrag til beboerrepræsentationen. Da lejeren har den indvendige vedligeholdelsespligt, er der ikke i lejen indregnet et særskilt beløb til hensæ
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.