2023-0489732
Resumé
Lejer indbragte sag om, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Huslejenævnet og ankenævnet nedsatte lejen fra det oprindeligt aftalte niveau og stadfæstede, at aftalen om lejeforhøjelse var ugyldig. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med renter.
Uddrag af afgørelsen
Ved mail af 20. december 2023 har udlejer, ███████████████████████████████████████ v/ LUND ELMER SANDAGER ADVOKATPARTNERSELSKAB, indbragt ovennævnte afgørelse. Huslejenævnets afgørelse er indbragt for ankenævnet i medfør af lov om boligforhold § 89, stk. 1. Lejer, ████, har indbragt sagen for huslejenævnet efter lejelovens § 52, jf. § 32. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed på 51 m2 i en ejendom opført i 1886. Lejer er hørt i sagen. Ankenævnets afgørelse Ankenævnet har besluttet at nedsætte den aftalte leje fra 120.000 kr. årligt pr. 1. april 2022 til 81.600 kr. årligt, svarende til 1.600 kr. pr. m2. Ankenævnet stadfæster huslejenævnets afgørelse. Huslejenævnets afgørelse angående tilbagebetaling af á conto, at udlejer har den indvendige vedligeholdelse, samt at aftalen om lejeforhøjelse i lejekontraktens § 11 er ugyldig, er ikke anket, hvorfor dette står ved magt.
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Småhuse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.