2024-0161406 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune
Resumé
Ankenævnet nedsatte lejen for en moderniseret lejlighed på 78 m² fra det på skæringstidspunktet aftalte niveau til en lavere leje fastsæt pr. 1. januar 2023. Nævnet fandt, at lejen oversteg værdien af det lejedes beliggenhed, art, størrelse og stand, men ikke at lejekontrakten indeholdt mere byrdefulde vilkår end for andre lejere i ejendommen.
Uddrag af afgørelsen
Ved mail af 29. april 2024 har lejer, ████ ved Rent Hero, indbragt ovennævnte afgørelse. Ved mail af 1. maj 2024 har udlejer, DK Resi 2018 Propco III ApS v/Kereby ApS indbragt ovennævnte afgørelse. Huslejenævnets afgørelse er indbragt for ankenævnet i medfør af lov om boligforhold § 89, stk. 1. Lejer har således indbragt sagen for huslejenævnet. Sagen er behandlet efter lejelovens § 38, stk. 1, jf. lejelovens § 19, stk. 2, samt lejelovens § 22. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed på 78 m2 i en almindelig udlejningsejendom opført i 1893. Begge parter er hørt i sagen. Ankenævnets afgørelse Ankenævnet finder ikke, at der ved lejekontraktens indgåelse er aftalt vilkår, der er mere byrdefulde end for de øvrige lejere i ejendommen. Ankenævnet nedsætter den aftalte leje pr. 1. januar 2023 fra årligt til årligt svarende til . (Dissens) Den godkendte leje er eksklusive á con
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.