23-013232
Resumé
Huslejenævnet nedsatte lejen for et lejemål i en mindre ejendom fra./m² til./m² med virkning fra 1. januar 2023, da nævnet skønnede, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi under hensyntagen til lejemålets stand, indretning og lejerens vedligeholdelsespligter.
Uddrag af afgørelsen
I e-mail af 29. juni 2023 har lejerne, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 52, jf. § 32. Udlejer, er hørt i sagen i brev af 19. juni 2024. Nævnet har besigtiget lejemålet og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 80.797,20 kr., svarende til 1.063,12 kr. pr. m², til 43.700 kr. årligt, svarende til 575 kr. pr. m2. (Dissens). Den godkendte leje er eksklusive á conto bidrag til vand og varme. Da lejerne har den indvendige vedligeholdelsespligt, er der ikke i lejen indregnet et særskilt beløb til hensættelser til indvendig vedligeholdelse. Nævnet har samtidig nedsat depositum til tre måneders godkendt leje og forudbetalt leje til en måneds godkendt leje, jf. lejekontrakten. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. januar 2023. Udlejer har
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.