24-023302 – Det lejedes værdi, Næstved Kommune
Resumé
Lejer bestridte lejens størrelse, da den væsentligt oversteg det lejedes værdi. Nævnet fandt efter besigtigelse, at lejemålet med ældre køkken og bad væsentligt oversteg det leje, der betales for tilsvarende lejemål og nedsatte derfor lejen med virkning fra 1. januar 2024.
Uddrag af afgørelsen
I e-mail af 31. maj 2024 har lejer, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 52, jf. § 32. Udlejer, er hørt i sagen i brev af 28. juni 2024. Nævnet har besigtiget lejemålet og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra , svarende til , til , svarende til . (Dissens). Den godkendte leje er eksklusive á conto bidrag til vand og varme. Da lejer har den indvendige vedligeholdelsespligt, er der ikke i lejen indregnet et særskilt beløb til hensættelser til indvendig vedligeholdelse. Nævnet har samtidig nedsat depositum til tre måneders godkendt leje og forudbetalt leje til en måneds godkendt leje, jf. lejekontrakten. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. januar 2024. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudb
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.