24-023943 – Det lejedes værdi, Næstved Kommune
Resumé
Lejer klagede over lejeforhøjelse på en småhusejendom og gjorde gældende, at lejen væsentligt oversteg sammenligelige lejemål. Huslejenævnet nedsat lejen efter at have konstateret under besigtigelse, at lejen oversteg niveauet for tilsvarende lejemål i området.
Uddrag af afgørelsen
Ved e-mail af 5. april 2024 har lejer, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er behandlet efter lejelovens § 52, sammenholdt med lejelovens § 32, da der er tale om et småhus. Udlejer, er hørt i sagen ved brev af 4. juli 2024. Nævnet har besigtiget lejemålet og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra , svarende til , til , svarende til . Den godkendte leje er eksklusive aconto bidrag til vand. Da lejeren har den indvendige vedligeholdelsespligt, er der ikke i lejen indregnet et særskilt beløb til hensættelser til indvendig vedligeholdelse. Nævnet har samtidig nedsat depositum til tre måneders godkendt leje og den forudbetalte leje til en måneds godkendt leje, jf. lejekontrakten. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. februar 2024. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meg
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Småhuse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.