Medhold til lejer
24/5943
Dragør KommuneAfgjort 20. februar 2025
Resumé
Lejer anførte, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi. Huslejenævnet gav fuldt medhold og nedsatte lejen betydeligt baseret på lejemålets dårlige stand, idet ejendommet ikke var gennemgribende moderniseret og præget af almindeligt slitage.
Uddrag af afgørelsen
Essensen af Huslejenævnets afgørelse: • Lejen findes at væsentlig overstige det lejedes værdi. • Lejen fastsættes til 1.000 kr. pr. m2 årligt, svarende til kr. 4.166,67 pr. måned ekskl. Aconto. • Lejer skal have tilbagebetalt for meget betalt leje for hele lejeperioden, og dette beløb forrentes i henhold til rentelovens regler. • Lejer skal have for meget indbetalt i depositum, kr. 17.499,99, tilbagebetalt. • Lejer skal have for meget indbetalt i forudbetalt leje, kr. 5.833,33, tilbagebetalt. • Lejer findes at have fået fuldt medhold i henhold til boligforholdslovens § 82, stk. 2, og udlejer tilpligtes derfor at betale et gebyr på kr. 6.896 til huslejenævnet. Huslejenævnets afgørelse og begrundelse Huslejenævnet træffer denne afgørelse i medfør af lejelovens § 147. 1. Lejemålets stand Huslejenævnet har ved besigtigelse konstateret, at der er tale om et lejemål, som ikke har gennemgået
Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.
Lovhjemmel
Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 2Lov om leje § 186Lov om leje § 44, stk. 1Lov om leje § 40, stk. 3Lov om leje § 117, stk. 4Lov om leje § 138, stk. 1Lov om leje § 11, stk. 2Lov om leje § 19, stk. 6Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 1Lov om leje § 202, stk. 3Lov om leje § 42, stk. 5Lov om leje § 17, stk. 1Lov om leje § 19, stk. 2Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 7Lov om leje § 127Lov om leje § 73Lov om leje § 111, stk. 2Lov om leje § 43, stk. 2Lov om leje § 45, stk. 3Lov om leje § 55Lov om leje § 32, stk. 1Lov om leje § 112, stk. 2Lov om leje § 130, stk. 2Lov om leje § 44, stk. 2Lov om leje § 36Lov om leje § 87, stk. 2Lov om leje § 46, stk. 5Lov om leje § 122Lov om leje § 45Lov om leje § 53, stk. 1Lov om leje § 48Lov om leje § 106Lov om leje § 11, stk. 3Lov om leje § 24, stk. 1Lov om leje § 114, stk. 2Lov om leje § 32Lov om leje § 45, stk. 2Lov om leje § 130, stk. 1Lov om leje § 154, stk. 1, nr. 1Lov om leje § 42, stk. 2Lov om leje § 202, stk. 1Lov om leje § 40, stk. 1Lov om leje § 47, stk. 1Lov om leje § 85, stk. 2Lov om leje § 54, stk. 3Lov om leje § 142Lov om leje § 71Lov om leje § 146Lov om leje § 68, stk. 2Lov om leje § 54, stk. 1, nr. 3Lov om leje § 7, stk. 3Lov om leje § 187, stk. 1Lov om leje § 67, stk. 1Lov om leje § 48, stk. 2Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 9Lov om leje § 7, stk. 1Lov om leje § 75Lov om leje § 103Lov om leje § 129, stk. 2Lov om leje § 72, stk. 1, nr. 1Lov om leje § 19, stk. 4Lov om leje § 114, stk. 3Lov om leje § 54, stk. 2Lov om leje § 86, stk. 1Lov om leje § 45, stk. 1Lov om leje § 19, stk. 1Lov om leje § 61Lov om leje § 132, stk. 4Lov om leje § 153, stk. 1Lov om leje § 46, stk. 3Lov om leje § 119, stk. 1Lov om leje § 50Lov om leje § 42, stk. 1Lov om leje § 125Lov om leje § 202, stk. 2Lov om leje § 37Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 3Lov om leje § 109, stk. 1Lov om leje § 54, stk. 1, nr. 1Lov om leje § 105, stk. 4Lov om leje § 14, stk. 1Lov om leje § 66, stk. 1Lov om leje § 137, stk. 3Lov om leje § 44Lov om leje § 13, stk. 1Lov om leje § 130, stk. 5Lov om leje § 23, stk. 5Lov om leje § 58Lov om leje § 77Lov om leje § 42Lov om leje § 106, stk. 2Lov om leje § 20, stk. 1Lov om leje § 130, stk. 6Lov om leje § 34Lov om leje § 62, stk. 1Lov om leje § 30Lov om leje § 71, stk. 2Lov om leje § 129, stk. 1Lov om leje § 34, stk. 1Lov om leje § 112, stk. 1Lov om leje § 130, stk. 3Lov om leje § 2Lov om leje § 124, stk. 1Lov om leje § 188Lov om leje § 46Lov om leje § 79Lov om leje § 145Lov om leje § 138, stk. 2Lov om leje § 92, stk. 2Lov om leje § 14, stk. 2Lov om leje § 117, stk. 2Lov om leje § 67, stk. 5Lov om leje § 30, stk. 1Lov om leje § 129, stk. 4Lov om leje § 130, stk. 4Lov om leje § 154, stk. 1, nr. 2Lov om leje § 9Lov om leje § 30, stk. 2Lov om leje § 154, stk. 2Lov om leje § 130, stk. 7Lov om leje § 129Lov om leje § 132, stk. 3Lov om leje § 72, stk. 2Lov om leje § 17, stk. 3Lov om leje § 48, stk. 1Lov om leje § 130Lov om leje § 67, stk. 4Lov om leje § 24, stk. 3Lov om leje § 11, stk. 1Lov om leje § 38Lov om leje § 137, stk. 1Lov om leje § 72, stk. 1Lov om leje § 72, stk. 1, nr. 2Lov om leje § 128, stk. 1Lov om leje § 83Lov om leje § 30, stk. 3Lov om leje § 53 aLov om leje § 71, stk. 1Lov om leje § 67, stk. 3Lov om leje § 187Lov om leje § 14, stk. 3Lov om leje § 53, stk. 2Lov om leje § 22, stk. 1Lov om leje § 143Lov om leje § 132, stk. 2Lov om leje § 13, stk. 2Lov om leje § 6, stk. 1Lov om leje § 49Lov om leje § 187, stk. 2Lov om leje § 87, stk. 1Lov om leje § 23, stk. 4Lov om leje § 153, stk. 3Lov om leje § 45, stk. 4Lov om leje § 128, stk. 2Lov om leje § 40, stk. 2Lov om leje § 105, stk. 2Lov om leje § 153, stk. 2Lov om leje § 6, stk. 2Lov om leje § 44, stk. 5Lov om leje § 59Lov om leje § 68, stk. 1Lov om leje § 132Lov om leje § 128Lov om leje § 1Lov om leje § 132, stk. 1Lov om leje § 105, stk. 1Lov om leje § 43, stk. 5Lov om leje § 46, stk. 1Lov om leje § 12Lov om leje § 35Lov om leje § 155Lov om leje § 42, stk. 4Lov om leje § 67, stk. 2Lov om leje § 81, stk. 1Lov om leje § 17, stk. 2Lov om leje § 86, stk. 2Lov om leje § 107Lov om leje § 21, stk. 1Lov om leje § 30, stk. 4Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 11Lov om leje § 124, stk. 2Lov om leje § 41Lov om leje § 51Lov om leje § 112, stk. 3Lov om leje § 127, stk. 3Lov om leje § 14, stk. 4Lov om leje § 30, stk. 5Lov om leje § 76Lov om leje § 31Lov om leje § 72, stk. 6Lov om leje § 23, stk. 1Lov om leje § 120, stk. 1Lov om leje § 65, stk. 1Lov om leje § 72, stk. 1, nr. 3Lov om leje § 84, stk. 1Lov om leje § 115Lov om leje § 83, stk. 2Lov om leje § 127, stk. 2Lov om leje § 66, stk. 2Lov om leje § 46, stk. 4Lov om leje § 190Lov om leje § 54, stk. 1, nr. 2Lov om leje § 53, stk. 3Lov om leje § 43Lov om leje § 85, stk. 1Lov om leje § 44, stk. 3Lov om leje § 29Lov om leje § 116Lov om leje § 137, stk. 2Lov om leje § 84, stk. 3Lov om leje § 33Lov om leje § 72, stk. 5Lov om leje § 19, stk. 3Lov om leje § 105, stk. 3Lov om leje § 60Lov om leje § 6, stk. 4
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2
Småhuse
Lejeloven § 32tidl.Boligreguleringsloven § 29 c
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).