25-012457 – Det lejedes værdi, Ringsted Kommune
Resumé
Sagen handlede om en forbedringsforhøjelse som følge af udskiftning af vinduer og altandøre i et lejemål. Nævnet godkendte udlejers beregning af forbedringsforhøjelsen og afviste lejers indsigelse mod forhøjelsen.
Uddrag af afgørelsen
Virk. A Adr. 1 Sendt med Digital Post på CVR Virk. A Ringsted Kommunes Huslejenævn har truffet afgørelse vedr. lejemålet Adr. 2 . Huslejenævnet i Ringsted Kommune har på mødet den 9. december 2025 behandlet sagen vedrørende lejemålet Adr. 2 . Udlejerrepræsentanten var inhabil i sagen, hvorfor suppleanten hertil deltog ved sagens behandling. Nævnet har truffet afgørelse om, at udlejer kan opkræve den varslede forbedrings- forhøjelse for lejemålet på årligt svarende til åned med ikrafttrædelse den 01.02.2026. Beløbet er eksklusive aconto varme. Begrundelse Huslejenævnet har indledningsvist fundet, at varslingen opfylder de formelle regler i lejelovens §§ 105 og 130. Det er herefter nævnets vurdering, at udskiftningen af vinduer og altandøre i lejemålet medfører en brugsværdiforøgelse, der berettiger udlejer til at opkræve den varslede forbedringsforhøjelse hos lejer. Efter lejelovens § 128
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.