25/21606
Resumé
Sagen handlede om lejeniveauet for en lejlighed samt om fri lejefastsættelse var gyldig aftalt. Nævnet fandt, at fri leje ikke var tilstrækkeligt klart aftalt, og at lejeaftalen skulle vurderes efter reglerne om det lejedes værdi. Nævnet fastslog, at lejen var væsentligt højere end det lejedes værdi, og nedsatte lejen accordingly.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet Sagsnr: 25/21606 Adr. 1 , Adr. 2 - husleje Side 1 af 6 Sendt 13. maj 2026 til Parter og evt. repræsentanter A mod Virk. A ApS v/ Virk. B ApS. Lejer anmoder nævnet om at tage stilling til lejens størrelse samt lejemålet størrelse. Lejer be- mærker, at lejemålets størrelse har betydning for boligsikring. Lejer anmoder om, at udlejer pålægges at betale for lejers dagslysberegning. Udlejer bemærker, at lejemålet er opmålt af landinspektør sammen med Kolding Kommune, og at lejemålet er omfattet af reglerne om fri leje. AFGØRELSE Huslejen nedsættes til kr. 3.600 pr. måned pr. 1. juli 2025. Lejer har krav på tilbagebetaling af, hvad der er betalt for meget i lejeperioden. Tilbagebetaling skal ske senest 1. juli 2026. Tilbagebetaling senere end denne dato vil blive anset for en overtrædelse, der skal indberettes til Grundejernes Investeringsfond, og som sammen med eventuelle andre
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Fri leje / markedsleje
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.