25/5729
Resumé
Huslejenævnet godkendte en lejeforhøjelse, men reducerede denne fra den varslede forhøjelse. Nævnet fastsatte lejen ved hjælp af et skyggebudget og fandt, at en væsentligt lavere årlig leje bedre svarede til lejemålets værdi, da huset er ufærdigt og uden ibrugtagningstilladelse. Desuden godkendte nævnet, at udlejer kan kræve vandforbruget refunderet ved opkrævning af a conto-bidrag.
Uddrag af afgørelsen
Lejemålet Strandvejen 12, Svaneke Ved henvendelse af 13. marts 2025 har udlejer indbragt den pr. 1. maj 2025 varslede lejeforhøjelse for huslejenævnet. Sagen er indbragt efter lejelovens § 44, stk. 3 sammenholdt med § 32, da lejer har gjort indsigelse md lejeforhøjelsen. Lejer er hørt i sagen i brev af 20. marts 2025. Nævnet har besigtiget lejemålet den 8. april 2025 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet alene at godkende en lejeforhøjelse på 172.800 kr. årligt med virkning fra 1. maj 2025. Den årlige leje udgør herefter 223.200 kr., svarende til 1.200 kr. pr. m2 årligt. Hvis den varslede lejeforhøjelse har været betalt af lejer, har udlejer pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje, forudbetalt leje og depositum med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne. Vandforbrug Nævnet har besluttet, at udlejer kan
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.